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購入單邊樓前,不可不知的注意事項【樓巿蔣門人】

前文曾經說過一種傳統來說能賣貴一點的高樓層物業——鳳凰樓,今天我們就來說一說另一種會比較貴價的單位——單邊樓。

單邊樓的意思就是,單位位於大樓的最旁邊,旁邊沒有相連單位。通常來說,單邊樓的視野由於不會被旁邊單位遮擋,景觀會較為開揚,所以也會有更多的窗。如果對流窗做的好,單位也會更為通風。

有很多樓盤都會特地設置單邊樓單位,如果位置優越,位於風景優美的山邊或靠海的位置,由於其景觀非常開揚,通常都會很受歡迎,亦能賣出更高的價格。

單邊樓優點:叫價能力高,景觀開揚,空氣流通

單邊樓,通常都會位於走廊盡頭,價格也會較高。

例如擎天半島,其單邊樓便能飽覽180度九龍半島的整個夜景及獅子山,而且由於設計得很好,房間旁邊的窗戶也不會看見旁邊的單位,私隱密度極高。

通常來說,單邊樓由於窗戶更多,所以除了景觀開揚,也會非常通風,能夠比同層但不是單邊的單位涼快得多,在炎熱的香港可以節省很多冷氣費。當然,首先這對流窗要開的好,空氣可以流通才成。

單邊樓問題:座向不佳會更熱、應風

然而單邊樓也會有一些問題,就是由於其外露表面較多,如果陽光直射,單位內部可能會比較熱,而引致外牆破裂、爆裂。而漏水的機會也更高,就跟連天台的單位差不多。

而如果你的單位是向西面,本身西斜便已經會令單位內的溫度上升,加上窗戶多,直射下便會越來越熱。

有些時候西斜的單邊樓,冷氣費甚至有可能比旁邊的普通單位高出幾成。另一方面,香港的冬天多數吹北或西北風。如果你的單位偏向西北或北邊,那冬天時,便會被冷空氣吹得更厲害,感覺像一直在搖來搖去一樣。

如果你住在低層的單邊單位,而且接近山邊,便有機會有很多蚊蟲飛進單位來。而對着海景或是在填海地區的單位,也會有機會面對更大的大霧濕氣等問題。有些時候,由於有兩邊景觀,便有機會看到一些厭惡性景觀,例如墳場景又或是地盤景。

另一方面,便是主力牆的計算會比較吃虧,由於主力牆也會計算在實用面積內,所以主力牆佔地面積愈小,便愈好。

正常來說,一個單位的主力牆通常都會和旁邊的單位相連,所以可以與鄰居分擔。

但是單邊單位卻沒有其他相連單位分擔,只能全都自己負擔,所以便會比較吃虧。

另一方面,也有人說單邊樓風水比較差,因為單邊樓的對流門窗設計,容易犯了風水禁忌。也有師父說住樓不能選最左或最右邊,輕則不利財運和事業運、夫妻感情及健康,重則可引致官非纏身。

但總括來說,單邊樓還是非常有吸引力的,如果真的介意,可以找專業人士一起看樓再作決定。

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