大部份在香港的物業持有人，都不可避免地，需要與地產代理打交道。
樓巿興旺時，地產代理是一個非常多人想了解清楚的行業。
有些是自己想入行，有些是自己要買/賣樓，想要學會區分有牌或冒牌代理。
今天，就地產代理牌照，我們會說一些詳盡的資料，例如牌照目錄、牌照種類、如何取得地產代理牌照、續期地產代理牌照的方法。
如何辨別你的地產代理是否持有有效牌照？
你可以於地產代理監管局的網頁，查詢地產代理的牌照目錄，只需要輸入相關代理提供的牌照號碼/個人名字/公司名字/營業名稱，便可以得到相關資料的認證，證明持有人是否持有有效的地產代理牌照。
地產代理牌照種類
地產代理牌照，可以分為地產代理牌照 （又稱大牌或 E牌）和地產代理營業員牌照（又稱細牌或S牌)。
地產代理牌照 （大牌或 E牌）持有人
持有地產代理牌照的人士，可以經營地產代理業務，或直接成為持牌地產代理營業員。
簡單來說，你可以開一家地產代理公司，作為其獨資經營者、合夥人或董事，同時可作為營業員。如果你在一家地產公司工作，甚至升至管理層或董事級職位，需要先考取大牌。
但一般「跑數開單」，只要是持牌地產經紀便可。
地產代理牌照 （大牌或 E牌）可再細分為個人牌照及公司牌照。
營業員牌照 (俗稱細牌或S牌)
地產代理營業員牌照的持有人只可作為持牌地產代理公司的營業員從事地產代理工作，不可獨資或合夥經營地產業務，或成為地產業務董事。
與細牌相比，大牌更難考，價錢亦更貴，但發展前途就更高更遠，如果你肯定了想在地產行業發展，目標大牌是好的，而細牌則較易考，如果你只想先試一下地產行業是否適合自己，又或是想愈早開始能跑數接單更好，考取細牌會更合理。
如何成為一個地產代理？
如果你想考取地產代理個人牌照或營業員牌照，你需要：
- 18歲以上
- 完成中五或同等程度的教育
- 於申請牌照前12個月內成功在地產代理牌照考試中取得合格成績，
- 被監管局認為是持牌的適當人選
- 非未獲解除破產的破產人
- 最近5年內沒有與債權人訂立債務重整或償還協議
- 不曾根據《地產代理條例》喪失持有地產代理牌照資格
- 非《精神健康條例》第二條所指的精神紊亂的人或病人
- 不曾因欺詐、舞弊或其他不誠實的行為而被定罪
- 不曾根據《地產代理條例》被定罪及被判處監禁
- 不曾因其他罪行被定罪
地產代理牌照考試報名及費用
如果你想考取地產代理牌照，你可以登入地產代理監管局網站查閱考試時間表，視乎所報考的牌照，查看不同考試場次及日期，通常只顯示近三個月。營業員牌照試提供電腦試或筆試；地產代理牌照試只有筆試。
2022年12月的資料顯示，細牌的考試費為 650元，大牌為900 元。
地產代理考試內容：
- 第 1 部份： 對地產代理業的背景、影響地產代理業的各種因素具備基本知識
- 第 2 部份： 了解《地產代理條例》（第 511 章）和地產代理監管局（“監管局”）的要求；及 熟悉監管局就物業銷售訂明的守則，能夠處理各種不同的物業交易情況
- 第 3 部份： 對規管地產工作的法例及其與地產代理工作的關係具備基本知識
- 第 4 部份： 了解不同物業資料查詢系統的要素，自行或監督他人進行規定的查冊工作
- 第 5 部份 ：對建築物的基本分類和術語具備初步認識，及對與建築物有關的法律和技術概念具備初步認識
- 第 6 部份： 對物業估價的基本原理具備初步認識，以便能夠明白物業估價報告的主要內容
- 第 7 部份： 明瞭租務法例，及其與租務工作的關係
- 第 8 部份： 能夠融會上述的知識和理解，設計出有效的管理系統和制訂標準工作程序，以確保地產代理辦事處或分行遵守各項規管條文
地產代理牌照續期辦法
牌照有效期屆滿/失效
地產代理牌照有一個有效期，屆滿日期過後，牌照將會失效，或者牌照被暫時吊銷，也會即時失效。
續期申請
地產代理牌照持牌人要於牌照屆滿前3個月內、或遲過牌照屆滿1個月內提出續期申請，如果持牌人不能符合此期間申請，可能會影響續期牌照的生效日期，甚至被拒絕。
重新發牌
如果持牌人的牌照已屆滿，並希望重新申請牌照，有機會獲得某些學歷及資格考試的豁免，但必須符合以下條件：
- 曾持有牌照
- 於牌照失效/被暫時吊銷當天起24個月內提出牌照申請
- 重新申請的牌照與曾持有的牌照屬相同種類/曾持有地產代理（個人）牌照重新申請營業員牌照
如果你想買入/賣出物業，記得一定要尋找持有有效牌照的物業代理，以保障自己。
