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隨著移民潮,愈來愈多人移居海外,其中,英國是一個非常熱門的國家,帶動了當地的樓巿發展。
而近年來,蘇格蘭也變得深受投資者歡迎。首府 Edinburgh 愛丁堡和第二大城巿Glasgow 格拉斯哥,也是最深受香港人喜愛的巿場。
總括而言,現時來說,投資蘇格蘭的物業有以下幾點好處:
競爭較少,樓價很便宜
蘇格蘭是英國的一部分,語言、法律都跟英格蘭大同小異,而實際上,蘇格蘭和英格蘭是相通的,開車、坐火車,就能抵達。但相對英國其他著名城巿,例如倫敦、Wellington 等,蘇格蘭的物業巿場較少人熟知,競爭較少,樓價較低,但本地住屋需求仍然強勁。
回報率高
雖然樓價比英格蘭低,但租金沒有低很多,故此相對來說回報率挺高,現金流更可觀。
本地經濟比英國其他城巿優勝
以蘇格蘭第二大城巿格拉斯哥而言,2021-22的英國生活指數顯示,其就業率及平均月薪高達 79.8%及£2508, 比其他香港人熱門移居的城巿例如曼徹斯特Manchester (68.1%及£2,280),伯明翰 Birmingham (66.2%及£2,256)為高,而每月的生活成本,卻沒有貴出很多。
可以說是一個非常適合居住的城巿。
蘇格蘭是教育中心
如果你家庭中有孩子,那蘇格蘭其實是很適合你家居的地方,一則,全英國歷史最悠久的五大大學中,其中有三間就位於蘇格蘭,例如:1413年開立的聖安德魯斯大學 (University of St. Andrews), 1451年開立的格拉斯哥大學 (University of Glasgow), 1495開立的亞伯丁大學 (University of Aberdeen)。
二則,在蘇格蘭第二大城巿,格拉斯哥的學生留存率,是除了倫敦以外,英國最高的。當地就業人口中,擁有學位的程度,也高達 46%,是全英國中,擁有最高學歷的就業人口之一。孩子長大後,不用離鄉別井也,尋找到優質工作的機會也大大提高。
當地政策、情勢有利樓價發展
蘇格蘭首府愛丁堡是英國的第二大經濟中心,其地位僅次於倫敦,是蘇格蘭的司法、行政及金融中心,其行業多元化,吸引不少外資以及企業進駐,是一個一直有人口、資金流入的城巿。
而由於該城的舊城和新城一起被聯合國教科文組織列為世界遺產,沒有很多土地可以建屋,即使有土地獲准在上面建屋,也會有高度限制,例如建築物高度不可以高於愛丁堡城堡。
所以當地以興建獨立屋為主,新供應並不多,為樓價帶來一定支持。
另外一個蘇格蘭城市Glasgow格拉斯哥,自從10年前開始,一直都有穩定的人口增長,包括了移民人士、當地人口自然增長,加上這兒有很多高科技行業進駐,例如:高技術製造,工程設計、生命科學、低碳產業,當然,也有很多不同行業的企業在此發展,藉此帶入了大量的年輕人口,其最大年齡層為25至35歲。
格拉斯哥可以說是一個人口很年輕,有著強勁置業以及租務需求的城市。Glasgow經濟戰略之中提到2023年,格拉斯哥將會成為英國生產力最高的主要城市經濟體系,並且創造50,000個新的就業機會。
另一方面,英國現時投資了 560 億英鎊建設英國高鐵HS2,將全國25個城巿連起來,預計2033年,從格拉斯哥只需要2個小時便能抵達倫敦。
簡單而言,這兒是一個很有投資潛力的城巿,其物業巿場發展、租金增長也很有前景。
另一方面,在蘇格蘭購買物業,絕大部分的物業都是永久地權(FREEHOLD),無需擔心土地租借權的年期限制。買樓過程也比英國其他地方短,一般一至兩個月便能完成交易。
蘇格蘭物業種類
在蘇格蘭買樓,主要的物業種類有以下幾類:
獨立屋(Detached House):通常是樓價最高的屋型,左右兩鄰沒有連住鄰居的屋型通常都有前後的獨立花園,甚至私家車庫,在符合條件時,可以向政府申請在花園上擴建的物業。
半獨立屋 (Semi Detached House):通常半獨立屋會和旁邊的鄰居相連,兩座物業會從中間分成兩半,像獨立屋一樣有前後花園和停車位置,也可進行擴建。樓價會比一般獨立屋便宜,缺點是有時候會比獨立屋傳聲。
再來便是排屋(Terrace House),也是英國最常見的房屋類型,一整排房屋中的其中一間,左右兩邊都有相連房屋,只有前後才有窗,一般沒有前後花園和停車位置,只有後院 (Yard),排屋中最頭或最尾被稱為 End Terrace的房屋樓價都會比較高,因為只連住了一間旁邊的房屋,就像半獨立屋。
最後是住宅單位 (Apartment/Flat),可以是在一幢公寓中的其中一個單位,又或是一楝半獨立屋的其中一層。如果有花園,則視乎是否住地下單位,價錢通常都會比較便宜。
正常來說,價格是獨立屋最高,半獨立屋次之,排屋再便宜點,最後是住宅單位。.但當然,這不是一個永恒定律,最後還是要看地點和配套,例如該區的居住質素、治安、校網、附近的生活設施、以及物業本身的質素和管理。