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鳳凰樓點解?鳳凰樓唔一定係最好選擇?【樓巿蔣門人】

你有留意香港的房地產市場,有時候會出現有一個名詞「鳳凰樓」,很多老一輩的買家都會喜歡選擇「鳳凰樓」。也會有很多地產經紀會以此作賣點推銷該單位。

那麼,「鳳凰樓」是甚麼,為甚麼會這麼受歡迎?這篇文章就讓我來為你詳細解說吧!

鳳凰樓的定義

在香港房地產行業中,鳳凰樓指的是位於大廈頂樓對落一層的單位,一般來說,一幢大廈的頂樓因為樓層高,通常景觀都會非常開揚,而且由於位處高層,能免受低層的噪音、蚊蟲滋擾,而且建築商在興建大廈時,因為考慮到大廈下層結構需要更大承重力,低層的牆身、支柱通常都會比上層為厚。

故此,在同一座大廈內,同一位置的單位,即使它們各方面都相同,層數越高的單位,其內籠都會比低層同一單位稍大一些。由於頂層是最高,甚至有些頂樓單位的樓底會比其他單位為高,故此通常頂層單位是全幢大廈最好的。按中國人的標準來說,那就是一幢大廈中的皇者單位,可以說是該幢大廈中的龍,自古以來,鳳凰都只是僅次於龍,按剛才的標準而言,鳳凰樓只比頂層差一點。

但事實上很多地產代理,又或是想要購入房地產的人士,都覺得鳳凰樓比頂層更好,因為頂層單位,由於對上便是天台,通常都會連天台一起出售,故此一般價錢會比較高,二來如果天台沒有妥善處理的話,便會衍生很多問題。例如在夏天時因為太陽會直射天台,中間沒有甚麼遮掩的話,在陽光猛烈時,熱力便會從天台的地台直接傳至單位內,即使開盡冷氣也仍然會感到很悶熱。其次頂層面對的大問題就是如果天台的防水做不好,或者已經老化,便有機會出現漏水問題。另外一個近年來比較少見的問題是老一輩的屋苑,例如美孚新邨、黃埔花園等,由於其電梯機房設於頂樓,因此升降機不能直達,出入都要乘電梯到鳯凰樓,再行一層樓梯,才能抵達,非常不便。故此,在老一輩的房地產投資者和地產代理,都會有凰凰樓比頂層好的一說。有時候,你也會聽見鳯凰樓以高價成交的消息。

但當然,這是老一輩的標準,鳳凰樓是否值得花大價錢購入,還是要考慮多方面的因素。

樓高好處不一定鳳凰樓才有

現時香港有不少高於40層的住宅大廈,基本上,高於20層的單位,都能擁有十分開揚的景觀,也不易有低層的噪音和蚊蟲問題,故此其實不必特別選鳳凰樓。甚至有時因為住得太高,在打風時會感到整個房子都在搖晃。

坐向決定更大

在以前,香港的樓宇密度並不高,故此鳳凰樓的優勢十分明顯,但如果是現時來說,即使你住鳳凰樓,但如果你還是看內園的話,那也是等於看著一排大廈,故此並沒有十分吸引。

頂層會不會有天台發射站

如果一幢大廈的天台有發射站,便可能對頂樓或鳳凰樓的住戶帶來健康影響。筆者身邊便有挺多朋友相信自身或家人的健康,會被附近的發射站影響。當然,香港的手機發射站電磁波輻射都符合「國際非電離輻射防護委員會」(ICNIRP)的標準,發出的電磁波不會對附近的住戶有即時影響,但長遠來說,會怎樣也是未知之數。

總結

以上所述,只提及了一些鳳凰樓本身是否值得買的因素,而購入一個單位有很多因素要考慮,我們不能單以該單位是鳳凰樓就將其購買價值提高

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