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納米樓:定義及形成原因【樓巿蔣門人】

香港近年來地少人多的問題越發嚴重,居住單位面積也越建越小,面積約200平方呎的納米樓越建越多,這些納米樓通常都會採用開放式廚房,所有家具及睡床也會擺放在同一空間。

納米樓的形成原因?

納米樓,有時又會被稱為龍床盤,也叫迷你盤、奀豬盤,就像是外國的鞋盒公寓。

自2008年金融海嘯後,在全球量化寬鬆政策刺激之下,香港二手市場的樓價越升越高。政府為了避免樓市形成泡沫,實施了多輪打擊樓價升幅的措施,同時小市民需要更多首期才能置業,故此一度剌激了納米樓的巿場。

從前來說,投資者購買納米樓是因為覺得單位面積小,所需金額不多,後來這已成了實際需要。

以下,我們就會詳細解說當中的原因:

政府「增加建屋量」的政策

由於香港房屋供應長期失衡,「增加建屋量」一直是政府的首要目標。在這情況下,發展商將一個以前能建二至三房的單位,劏成兩三個「納米盤」出售,就能大大提升建屋量,政策目標也可以更快達到。若果政府插手要解決納米樓的問題,變相削減了房屋供應。

政府「限呎地」政策

自2010年,政府為了打壓當時急升的樓巿,於個別出售的地皮中加入了「限呎地」的賣地條款,即個別地皮上所興建的住宅單位,不可超出指定面積,變相令貴價大單位數量減少,亦同時鼓勵發展商興建納米樓。

於2021年,政府開始在這「限呎地」的政策上,加入了最低單位實用面積不可以少於26平方米(即280平方呎)的要求;直至2022年2月,這政策更推展至所有政府賣地、鐵路項目、市建局項目及其他私人住宅發展的換地。

但說實話,根據《一手物業住宅銷售條例》,實用面積是指樓面面積﹐即是包括露台、工作平台及陽台的面積,且是從圍封單位的「圍封牆」外部開始量度計算,並包括了間隔牆及柱的面積!

故此,在新的「限呎地」的政策下,納米樓的買家並不會真的擁有280平方呎的居住空間。左減右扣下,很可能只剩下約215平方呎的可使用空間。

再加上政府並沒有像其他國家的政府規管人均屋住面積,一個納米樓的單位內,可能住上多人,故此便會更擠逼了。

納米樓可以有多小?

北角「尚譽」是近年來納米樓的佼佼者,我們以其中一個單位為例,單位面積168平方呎,一進門便是一個洗手盆。因為洗手間,是沒有洗手盆的!非常日系的設計風格。

單位內基本上是沒有可能同時放置沙發、衣櫃和睡床。開放式廚房的設計,倒是有齊所有基本設備,例如廚櫃、迷你雪櫃、以及洗衣機等。但這麼小的單位,郤還有一個露台、玄關、平台,可以說是非常不實用。


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