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煥然懿居，前稱「馬頭圍道／春田街發展項目」，是香港市區重建局的一個重建項目，位於九龍土瓜灣馬頭圍道至鶴園街，佔地3,377平方米，涉及17幢樓宇。市建局在2018年公佈「港人首置上車盤」價單，當時以市價六二折發售。但最新煥然懿居第三座折扣率降至22%，入場價$408萬起(303呎)，樓花期長達三年，現正開放申請，今次折率大減還值得買嗎？ 煥然懿居第三座詳細資料 地址：紅磡鶴園街2號 單位數量：260個 戶型：提供一房至三房的不同戶型 面積：實用面積介乎303平方呎至600平方呎 管理費：管理費待定，具體數字尚未公佈 車位：提供18個住客車位 小學校網：屬於第35校網 預計關鍵日期：2026年11月30日，這是一個重要的日期，因為首置上車盤的5年禁售限制將在此日期後解除。 現樓示範單位：示範單位位於九龍長沙灣青山道233號映築一樓，開放時間為周一至周日，上午10時至下午7時。你可以預約參觀示範單位 房型和價格: 這個項目提供一房、兩房和三房戶型，分別佔比為48%、42%和10%。扣除22%的折扣後，價格介於$408萬至$964萬之間，呎價範圍在$12,885至$16,499之間。 樓花期: 38個月 交通及配套: 位於土瓜灣舊區，社區配套相對完善，但缺乏大型商場，周邊有一些重建計劃，可能會影響區內的交通和社區環境。 交通: 位於港鐵何文田站、土瓜灣站和黃埔站之間，步行前往任何一個站都需要8至10分鐘。雖然有成熟的小巴和巴士線路，但舊區可能經常有塞車問題。   煥然懿居第三座的申請資格和條件 申請人資格： 一人申請者：必須是年滿18歲的香港永久性居民，個人申請。 家庭申請者：必須是年滿18歲的香港永久性居民，並且組合須為「直系親屬」。 月入要求： 一人申請者：月入要求介於$31,001至$40,300之間。 家庭申請者：家庭組合的月入要求介於$62,001至$80,600之間。 資產上限： 一人申請者：資產上限為$956,000。

虛擬資產交易平台「JPEX」被香港證監會（SFC）於9月13日點名，香港證監會在一份名為《有關不受規管的虛擬資產交易平台》的聲明中，指出了JPEX未獲得虛擬資產交易平台的合法牌照，並警告投資者應謹慎對待與JPEX的交易活動。JPEX在過去聲稱正在申請虛擬資產交易平台的牌照，但證監會的調查顯示，這些聲稱與事實不符。這引發了對JPEX是否有意欺騙投資者的疑慮，震驚了投資者和業界。  更令人擔憂的是，JPEX也從未向當地監管機構申領牌照，所以香港證監會要求JPEX立即停止推廣任何與其有關的產品和服務。 消息一出，不少人急於提款以保護自己的資產。但JPEX卻突然提高了提款手續費至999 USDT，使用戶無法順利提取資產。據報導，部分投資者聲稱他們的資產在JPEX平台上遭到未經授權的轉移，這進一步令到投資者不滿，並加劇了對JPEX的質疑。證監會也正在調查這些報導。 JPEX涉嫌串謀詐騙案仍在發酵，截至10月5日，警方共接獲2,523名苦主報案，涉款約15.5億元，累計27人被捕。 「虛擬資產騙案」套路都一樣 虛擬資產近年來引起了廣泛的關注和投資熱潮。儘管經常聽到一些投資虛擬資產引人注目的成功故事，但同時也伴隨著一樣的詐騙套路。 首先，用家入金購買虛擬貨幣如穩定幣（USDT）、比特幣、太幣等加密貨幣，或者從其他虛擬貨幣交易平台，將加密貨幣轉至詐騙平台（通常都有超吸引的新用戶開戶獎賞），這個時候用家已經將加密貨幣「私鑰」交給了詐騙平台，就像將現金交給一間不知名的新公司一樣。 其次，詐騙平台會有一個玩法，就是發行自家貨幣，鼓勵用家「質押」購買的平台自家貨幣，以可以收到超高利息作利誘。這樣有兩大風險，一來平台擁有用戶的「私鑰」，可隨時轉走用戶的虛擬資產，而用戶根本無法阻止。 另外，平台可以輕易操縱自家貨幣的價格，令投資者產生錯覺，以為詐騙平台自家貨幣有投資價值，便放心不斷炒買，甚至到吸引更多新的投資者。 再者，平台自家貨幣與主流加密貨幣不同，在其他交易平台無法交易，亦無支付用途，是詐騙平台的獨市生意，可以操控價格。就算「質押」到期後，詐騙平台的自家貨幣價格大跌到近乎零，有利息都低於無，連本金都血本無歸。 JPEX事件反映了什麼？ JPEX事件再次反映了市場上很多人會因為周圍的人或社交圈中的人開始冒險投資一些新領域，希望跟隨潮流並參與其中，因為「羊群效應」而容易忽略風險， 特別是剛開始時已嚐到「甜頭」，短期已實現過可觀回報，便盲目相信投資是百分百安全的。像是這一次大眾低估了投資虛擬資產的風險，包括市場風險、交易平台的風險和監管風險。 也有些投資者可能對自己的投資技能和洞察力過度自信，認為他們可以擊敗市場並實現高回報。這同時也反映了市場上仍有很多人相信高風險等於高回報，並希望能夠在短時間內實現快速的利潤，往往會不自覺地願意冒更多的風險。 不過參考其他虛擬貨幣交易所出事，如FTX等，JPEX苦主能取回資產及金錢的機會微乎其微。   如何選擇更安全的投資產品？ 在金融投資的世界中，有許多方式可以增加資產和積累財富。然而，當談到穩健的長期投資時，樓市常常被視為最明智的選擇之一。 1. 資產保值： 樓市的一個主要優勢是資產保值。不像一些其他投資，如股票或虛擬資產，樓市投資通常不容易出現大幅度的價值波動。房地產的價格通常在長期內穩步上升，這有助於保持資產價值。 2. 實質資產支撐： 樓是實質資產，有實際的價值和用途，價值不會如股票或虛擬資產有機會變成零，並且受到市場需求的影響。虛擬資產則缺乏實質支撐，其價值主要基於市場供需和情緒。 3. 穩定的現金流： 如果您投資於出租房產，您可以享受穩定的現金流。租金收入通常是可靠的，並且可以用於支付抵押貸款、維護和其他開支。這種穩定的現金流有助於減少金融風險。 4.

相信大家都知道，目前許多地方，包括香港在內，正處於加息週期中。加息週期是指中央銀行逐步提高基本利率的過程，以應對通脹壓力、控制經濟過熱，或實現其他經濟政策目標。通常，中央銀行會根據經濟數據、通脹預期、就業狀況等因素來決定是否升息以及升息的幅度。所以通脹數據對於市場有重要的影響，因此，投資者通常會密切關注這些數據的公佈甚至公佈後相應的市場動態，因為它們可以提供影響投資決定的重要線索，但你又知道該看哪些數據呢？又如何解讀去幫助你的投資決定？今天就讓我跟大家分享一下！一起來看看分析，將怎麼影響投資？   通脹的影響 通脹對經濟的影響是多方面的，當通脹上升時，央行（如美聯儲）可能會考慮提高利率，以遏制通脹。加息會影響房地產市場、消費者貸款和企業融資成本，這對投資者和消費者的財務決策產生直接影響。通常一個國家的整體通脹水準，會以消費者物價指數（Consumer Price Index，CPI）來衡量，它反映了一般家庭的消費模式。核心CPI（排除食品和能源）則更關注長期通脹趨勢。 消費者物價指數（CPI，Consumer Price Index） 消費者物價指數（CPI）是一個用來衡量一定時間內消費物品和服務價格變化的指標，它是經濟學中常用的一個指標，用來評估通脹、生活成本和經濟狀況的變化，對政策制定、財務規劃和經濟分析都具有重要價值。 核心CPI是CPI的一個特殊版本，它排除了食品和能源價格的變動，以更好地反映通脹的長期趨勢。食品和能源價格的波動通常較大，而且受季節性和供應因素的影響，因此它們可能會對整體CPI的變動產生短期干擾。核心CPI排除了這些短期波動，使它成為評估長期通脹走勢的有用指標。 解讀消費者物價指數（CPI) CPI的年增率用來評估一段時間內通脹的累積變化，它可以顯示通脹的長期趨勢，對於經濟政策和長期財務規劃都具有重要參考價值。CPI的月增率則用來觀察短期內價格的波動，它可以顯示消費物價的短期變化趨勢，對於市場參與者和日常預算管理都有用處。 通常情況下，當CPI較高時，中央銀行可以提高利率或減少貨幣供應，以抑制通膨壓力。然而，CPI過低也可能不利，因為它可能代表通貨緊縮，會導致經濟流動性下降，中央銀行可以降低利率或增加貨幣供應，以刺激消費和投資。因此，許多國家的中央銀行和政府都希望將通脹目標被設定在約2％左右，但這也可能根據經濟情況和政策目標而有所調整。 加息週期幾時完？ 就最近美國公佈的2023年7月份消費者物價指數（CPI）顯示，同比增幅為3.2%，略有上升，雖然高於前值3%，但優於市場預期值3.3%，數據反映著通脹持續降溫。這一趨勢被經濟學家認為，有望阻止聯邦儲備系統（Fed）在九月加息。 FWDBONDS首席經濟學家魯普基（Robert Rupkey）指出：“通脹下降的速度比預期更快，就業市場受到的衝擊也比一年前經濟學家預想的要小，這意味著決策者很有可能在接下來的9月會議上跳過升息。” 雖然Fed主席鮑威爾（Jerome Powell）在7月的決策會議後表示，不排除繼續升息的可能性，但多項最新數據都顯示美國的通脹壓力正在減緩。美國商務部公佈6月份個人消費支出（PCE）物價指數同樣寫下自2021年3月以來的新低，因此美聯儲在9月份的政策會議上可能不會加息。美聯儲可能維持利率不變，以應對通脹壓力。 摩根士丹利首席美國經濟學家桑特納（Ellen Zentner）表示：“通脹和薪資增長的減緩趨勢，以及消費支出如預期的減弱，都支持我們認為7月升息可能是最後一次的預期。 總結 如果市場預期今年餘下的議息將維持息率不變，這將為長期投資者提供穩定性和可預測性。對於投資者來說，這種穩定的信號可以幫助他們制定長期投資策略，特別是在樓市和股市等投資市場中。 近日香港的新盤紛紛降價，這對於計劃購買新樓的人來說，無疑是一個值得關注的時機。然而，如何選擇最具性價比的新盤，以及在購買過程中需要注意的法律事項，我們將一一為你解答。

我們時不時就會在新聞上看到，有買家在買樓時因為「上唔到會」而被逼撻訂的情況，而很多時候，這種情況發生是因為銀行對其物業估價不足。在香港，銀行批按揭貸款時，他們的考慮是基於對物業的估價，而不是業主購買物業的成交價。  物業估價對於銀行來說是控制風險的重要程序，但它對於買家來說則是影響按揭貸款額度的關鍵因素。因此，當銀行對物業的估價低於購入價格時，即出現估價不足的情況，貸款金額將可能低於預期。在這種情況下，有可能會殺業主一個有措手不及，隨時因為資金不足而要「撻訂」！為幫助大家盡可能避免估價不足，筆者在此為你一一列出了自保的策略！ 什麼是銀行估價 銀行估價，即銀行對物業價值的估計，也是判斷市價的一個指標。銀行會委託估價行對物業進行估值，以確定其價值和適用的貸款額度。然而，由於銀行委聘的估價行不盡相同，因此不同銀行對同一個單位的估價或有差異。估價行通常參考的成交價格可能與實際市場價格有所出入，這是因為估價行多以「土地註冊處」的資料為參考，而該資料通常反映的是一個月至個半月前的成交案例。因此，買家可能會發現估價與實際市場成交價格存在差距。 物業估價不足成因 1）急升或跌市 在市場快速變化的情況下，過去的交易數據可能已經不能準確反映目前的市場狀況，這時候估價可能也會出現偏差。因為估價通常會參考近期成交的相似物業來進行評估，但如果市場發生劇烈波動，過去的數據可能無法完全反映當前的房價水平。另外，當遇上跌市，新估價會比最初的估價低，就會出現物業估價不足。這個情況在轉按時最為常見。 2）使用建期付款/樓花盤開價太高 買樓花盤選擇建期付款時，需注意其中的風險。樓花期可長達30個月，期間樓市波動可能導致收樓時單位比發展商樓花開價時，單位市值出現調整，使銀行估價不足，可借貸款額下跌，買家有機會臨時額外支付差額來補足樓價。然而，在一般情況下，除非樓花期過長且樓市波動劇烈，銀行通常會盡量配合物業估價，以使差距不會太大。 3）交投疏落的物業 物業估價的其中一個評估因素，是參考條件相若的物業成交價。特殊的物業（例如古老建築、非典型戶型、地理位置特殊等）可能缺乏與之類似的比較基準，使得銀行難以對其進行準確的估價。非主流物業類型如村屋、豪宅、洋房或交投疏落的大廈等，在估價時也可能面臨挑戰，由於成交指標較少，在缺乏成交參考下，銀行在評估時較謹慎，容易出現估價不足的情況。 4）物業違契/有問題 銀行在進行物業估價時還會考慮物業本身的質素。如果單位存在結構問題、單位內曾發生事故或被定為凶宅等情況，這些因素可能導致銀行降低物業的估價甚至拒絕批核按揭。此外，如果單位存在僭建、被釘契或業主有債務問題，也有可能被銀行拒絕批出按揭。 5）物業市場前景不明朗 在經濟環境不穩定或物業市場前景不明朗的情況下，為了控制風險，銀行可能會對物業進行較保守的估價。這表示銀行會謹慎評估市場趨勢和可能的風險，並將這些因素納入估價的考量中。這可能會對按揭貸款額度和批核結果產生影響。銀行進行風險評估是為了確保按揭貸款風險在可接受的範圍內。 如何避免估價不足撻訂？ 1）交易前先查冊 交易前前仔細進行查冊，早期發現單位違契、僭建等隱藏問題。這樣可以避免在銀行進行估價時才發現問題，降低估價的風險。 2）經按揭轉介申請按揭 買家可以考慮透過按揭轉介的方式來申請按揭貸款。按揭轉介是指通過轉介公司或中介將買家的按揭申請提交給不同的銀行，以尋求更有利的貸款條件和估價結果。這樣的做法可以增加買家的選擇範圍，並提高獲得較高估價或更有利貸款條件的機會。 3）簽約前先找銀行估價或網上自行估價 簽臨時買賣合約前，買家可以直接致電各銀行的估價熱線，為物業進行初步估價。較大型的屋苑，一般都能網上自行估價，買家只需要輸入相關的房屋信息，就能輕易獲得初步的物業估價結果。然而，需要注意的是，初步的物業估價僅為參考，它可能與最終的正式估價結果存在差異。 4）主動驗樓 如果是唐樓、村屋等比較難以估價的物業，買家可以主動邀請銀行或其指定的測量師進行驗樓，以確保物業的真實狀況得以展示。這樣有助於增加銀行對物業的信心，可能使銀行更傾向於提供較高的估價和更有利的按揭條件。 5）請求銀行按揭專員提高物業估價 買家可嘗試通過臨時買賣合約的成交價向銀行申請提高估價，通常能夠獲得約5%左右的增加。銀行的物業估價是由不同的測量行（也稱為「公證行」）進行評估的，每家銀行可能會使用多家測量行進行評估。不同的測量行專精於不同類型的物業，因此，買家可以請教按揭專員，協助他們嘗試向銀行爭取較高的估價。 總結： 以上提到的方法可以幫助買家盡可能避免估價不足的情況，但仍然無法完全消除風險。在置業過程中，跟專業人士的學習以及仔細評估自身情況非常重要。如有需要，可於置業前學習相關知識，以確保自己做出明智的選擇。[立即報名參加買樓投資課程！]

在香港，不少人視房地產作為一項優質的長期投資。透過買樓放租，獲得穩定的收入。筆者就是從房地產投資賺取到我人生的第一桶金的。然而，要做一個精明的投資者，理解和計算租金回報率是關鍵。本文將深入探討租金回報率的計算方法，以及影響因素。 一、掌握買樓的總開支： 當你購買一個物業作為投資時，必須清楚了解所有相關的開支。首先是首期，這是你在購買物業時需支付的部分款項。其次是按揭，這是通過銀行貸款來支付物業的其餘部分。此外，你還要考慮印花稅，包括從價印花稅、額外印花稅和買家印花稅，這些都是政府根據物業價值收取的稅款。律師費是另一項開支，通常在港幣3,000至10,000元之間，用於處理法律文件。地產代理佣金是你需要支付給協助你購買物業的代理的費用，通常是樓價的1%。最後，管理費按金大約是2至3個月的管理費，用於應對未來的物業管理開支。 二、計算年租金淨收入： 當你將物業出租時，租金收入不僅是租金本身。你需要從租金中扣除相關的開支，以得到淨收入。這些開支包括管理費、政府差餉、建築保險（通常稱為「火險」）、單位裝修費以及大廈維修費等。這些費用會直接影響你的淨租金收入。 三、租金回報率的計算： 有了以上的數據，就可以計算租金回報率。租金回報率是通過將一年的租金淨收入除以物業的總購買開支，然後乘以100%來得到的。例如，如果總開支是HKD 8,000,000，每月租金是HKD 17,000，每月開支是HKD 2,000，那麼淨租金回報率是（17,000 – 2,000）x 12 / 8,000,000 x 100% = 2.25%。這個比率能夠讓你清楚地了解投資的盈利能力。一般來說，較高的租金回報率意味著更好的投資回報。 四、影響租金回報率的因素： 租金回報率會受到多個因素的影響，包括物業的地區、樓齡、大小、朝向和視野、學校網絡和交通設施等。例如，朝南的物業或擁有開揚視野的物業通常比朝北或視野受限的物業更受歡迎。有或者位於優質學校網絡的物業通常具有較高的租金，因為家長願意為子女的教育支付更高的租金。 然而，購買一手物業的價格往往較高，這也可能會影響租金回報率。 一手物業較高的購買價格可能導致兩個方面的影響： 支出成本：購買高價一手物業可能需要更多的借款，這將增加您的財務成本，包括利息和貸款還款。而且，一手物業通常都有較高的管理費。如果支出成本較高，淨租金回報率就會直接下降。 租金收入：較高價格的物業可能難以獲得與購買價格相匹配的租金收入。租金收入相對較低可能會降低淨租金回報率。 因此，不少精明的投資者都喜歡尋找二手筍盤投資，從而獲得更高的淨租金回報。   總結和建議： 買樓放租成功的關鍵在於深入理解和精確計算租金回報率。在作出投資決策時，留意各種相關開支並評估可能的租金收入是至關重要的。此外，考慮物業的地區、樓齡和其他因素，並與市場趨勢保持同步，將有助於做出明智的投資選擇。

當年香港 1997年回歸時，曾說過 50 年不變，自從回歸到現在，已經過了20多年。 近年來，香港社會就地契問題出現了很多討論。那麼，到底地契年期是什麼？買樓時又有甚麼需要注意？地契到期會有甚麼影響？ 其實，臨近 2025年，香港將陸續有地契到期，發展局透露，政府計劃於2023的下半年，提交修例以精簡地契續期程序，容許地契持有人以免補地價方式，將地契續期50年，只是續約後，每年要繳付應課差餉租值3%地租。 土地業權 說到地契，便不能不提及土地業權 香港的土地業權主要分為： 「永久業權」(FREEHOLD)，現時全香港只有中環聖約翰座堂擁有永久業權的 「土地租借權」(LEASEHOLD)，現時除了上述中環聖約翰座堂，全港其他的地皮都是 Leasehold的 「永久業權」即土地由地主所擁有，他/她可在土地上作出任何發展。 相反，「土地租借權」則泛指土地仍由政府所持有。政府批出「土地租借權」的土地給承租人後，即使承租人仍可在土地上興建物業發展，但他/她的角色只屬於「租用者」，而不是真正「擁有者」。 為甚麼會有這兩種分別呢？就需要說一說歷史了。當鴉片戰爭後，中國政府與英國政府訂立了《南京條約》及《北京條約》。 將香港及九龍界限街以南，無條件割讓予英國政府，而英國的國皇/女皇會委派港督來管治香港。因此港九土地的地都由「英皇/英女皇」所持有。在這情況下，港督會代英皇/英女皇批出土地予發展商起樓，都是以「土地租借權」的形式所批出。 而後來，在第二次鴉片戰爭後的1898年，中國再按中英《展拓香港界址專條》，將新界租給英國，為期99年。 當時港英政府為了避免位於新界的居民出現反彈情緒，故對新界區土地也沿用大清律例，擁有土地的原居民都是地主，而他們持有的土地也屬於「永久業權」。 其後在1905年，港英政府為了堅定自己的土地擁有權，故在1905年起改以「集體官契」(Block Crown Lease) 方式替新界地主作註冊，透過相關制度改為「土地借租」，同時也充公了找不到業權人的土地，歸入英國政府作為官地一部份。 在上述的情況下，現時香港除了中環聖約翰座堂在該幅土地必須用作教堂之用的前提下，在1847年獲批「永久業權」，其餘的香港土地，都由政府所持有。 港英政府在殖民地年代初期批出的土地年期，多數為不可續期的75年期。 但在1848年至1898年期間，港英政府卻批出了大量的、 集中在中環及山頂區的999 年期地契，於 1898年5月後，港英政府為了保持長期控制權就又停止批出這類長年期契約。

安居樂業是每個人都希望的，香港地小人多，很多時候為了讓家居更闊落，很多業主在裝修時都會選擇拆牆改間隔，然而，如果動到主力牆，便有可能會危及整棟樓宇的結構！ 那麼，甚麼才是主力牆？主力牆和非主力牆的分別又是甚麼？不能拆除主力牆，那麼，可以在主力牆上鑽孔嗎？本文會在以下的文章讙細說明！ 甚麼是主力牆？ 主力牆，是結構牆的一種，是樓宇間隔牆的一種，正常來說，主力牆通常較厚，以鋼筋為骨幹，再混以石屎、英泥等物料建成，故此，主力牆通常都比其他牆身堅固，承重力也好，通常用於支撐起整棟樓宇的結構。 在香港，住宅常用的非主力牆主要用來防火、間隔空間的，通常是由磚材構成，厚度約 4 寸，而主力牆的厚度通常為6-14寸，故此，即使你不懂裝修，但看見一幅牆明顯比另一幅牆厚時，大概也能判別那就是主力牆。 如果主力牆被破壞，樓宇的結構也會被影響，甚至承受不了整體重量，例如主力牆中的鋼筋被破壞，會少了鋼筋承受拉張力，亦會削弱牆中石屎可承受的壓力，令石屎變得容易爆開。故此，樓宇會出現傾鈄、倒塌等問題。 例如2010年，馬頭圍道的唐樓倒塌意外，就是由於業主在裝修時破壞了主力牆，進而影響了樓宇結構而引致慘劇發生。 正常來說，同一棟樓宇，低層的主力牆也會比高層的厚，因為需要承受更大的重量。 如何判別主力牆和非主力牆？ 除了以厚度來判別，一般來說，你也能以聲音來判斷那是不是主力牆。如果是普通的間隔牆（非主力牆），因為牆身比較薄，敲打上去時，傳出的聲音都會比較空洞，有回音；而主力牆則通常都比較厚實，所以沒有太多回音，傳回來的聲音也會較低沉和結實。 另一方面，如果你買的是一手樓，又或是無法親身視察，也能從樓書上的圖則判斷。在一般的圖則中，灰色部份代表了牆身，其粗幼代表了牆的厚薄，粗的灰線通常都代表了那就是主力牆。 主力牆如果只在上面鑽一個孔，是合法，也不會太影響樓宇結構的。但當然，這個孔多大多深，都有限制，香港法例規定，業主不能在主力牆上進行任何鋪設電線或管道的工序。 然而，由於主力牆很厚實，一般來說都很堅固，一般的電鑽未必能鑽穿，但油壓鑽又會較難操作，而一般人也應該不太懂判斷牆上的鋼根位置，故此如果你想在主力牆上進行任何裝修工程，建議最好還是聘請專業人士來幫忙。 如果裝修工程真的涉及了主力牆怎辦？ 主力牆、結構牆非常重要，但如果真的想拆去主力牆，根據《建築物條例》，這屬於改動樓宇結構，業主必須先聘請註冊結構工程師，為單位結構進行詳細檢查，評估拆去主力牆後，有沒有合適的加固方法。如果工程師認為有可行方法，就要向屋宇署入則申請，獲得批准後才可以進行工程。 這也是為甚麼大家在遇上需要影響到主力牆的裝修工程，都會選擇避開，因為那其實是很大的工程量。 如果業主因為貪圖一時方便，自行拆走主力牆，一被發現，屋宇署有權要求業主立即還原，業主就要承擔起額外的一筆工程費，工期亦被迫延長。如果業主未有在期限內還原，更有機會被釘契，甚至被檢控，最高可被判監禁2年及罰款40萬元。如果有關工程進行的方式導致或相當可能導致任何人受傷或任何財產損毀的危險，即屬犯罪，一經定罪，可判監禁三年及罰款100萬元。 像日出康城拆走主力牆的例子，屋宇署要求業主須在 15 日內展開工程，30 日內完成修復主力牆。有鄰居表示，他們裝修前後用了五個月，要在一個月內還原修復，其實是很困難的一件事。 自從爆出拆主力牆單位後，整棟物業的睇樓量大跌，如果遇上比較麻煩的鄰居，以此提控，業主分分鐘除了要面對還原的支出，還要面對一堆官司。 而他們現在要把主力牆還原，也並非易事，一則，要修復鋼筋並非易事；二則，在修復時要用到在建築時同等級別的水泥，這在整棟物業已建好後，也並非易事。故此，建議大家在進行裝修工程時，要貨比三家，聆聽不同專家的意見哦！

在香港寸金尺土的情況下，如果你的資金有限，無法一筆過付首期上車，那麼，買車位也是一個不錯的選擇。 買車位和買樓一樣，下決定前，必須小心考慮。以下幾項重點，可助你把握更多的車位行情，邁向成功。 影響車位價格的因素 車位價格受多種因素影響，以下是一些主要原因： 車位本身狀況 在同一地點或屋苑中，車位價格可能存在巨大差異，在你決定購買一個車位之前，最好實地考察並評估車位的狀況。 請站在一個車主的角度，去觀察車位是否易於停泊。單邊位置通常較好、有蓋或簷蓬、無柱阻礙、倒車空間充足、沒有滴水風險（例如靠近水渠、坑渠）、靠近升降機和停車場出口等，即使在同一停車場中，有這些條件，租售更容易，並具有較大的投資價值。當然，物業在車位上的管理也是很關鍵的一環。 車位業權問題 車位與住宅不同，許多住宅停車場都存在業權限制，部分車位只能優先出售或出租給該屋苑的居民，甚至有些車位只能出租給該屋苑的居民。這些限制大大削弱了車位的投資價值。 除此以外，也建議你要留意車位種類，香港常見的車位類型有三種： 獨立車位是可以獨立買賣的車位，其所有權獨立於住宅單位之外。這意味著你可以單獨購買或出售獨立車位，而不受住宅單位的影響。 合契車位是與住宅單位合併買賣的車位。這種情況下，車位的所有權與住宅單位相關聯，通常無法單獨買賣。如果你考慮購買合契車位，最好事先查閱公契副本，確保清楚了解相關的合契條款和限制。 分契車位是將合契住宅連同車位進行分拆出售的車位。這意味著分契車位的交易方式與獨立車位類似，可以單獨買賣而不受住宅單位的影響。 這些不同的車位類型可能會對投資回報率產生影響，建議你在購買車位前，最好先向物業管理處查閱相關文件，確保了解相關的公契條款，也應該前往土地註冊處付費查閱屋苑公契，以瞭解業權限制的細節。 電動車充電裝置 儘管目前汽油車仍是私家車的主流，但電動車的普及將不可避免地增加，這也是政府政策的一部分。特別是近年油價高漲，很多人都轉為使用電動車或混能車。 原本政府在2020年的目標是使30%的私家車屬於電動車或混合動力車，但至今尚未實現。 在2023年4 月的會議中，政府再落實電動車普及化的路線圖，可預見電動車將成為未來的趨勢。 然而，目前許多舊式屋苑都沒有安裝電動車充電裝置，管理處和業主立案法團也沒有加裝的意願。隨著電動車的普及，屋苑有沒有電動車充電裝置將成為提升車位投資價值的一個重要因素。 屋苑位置及住客類型 另一方面，如果屋苑遠離鐵路站，而附近的交通配套不足，一般來說，可能只依賴村巴等交通工具，例如掃管笏一帶，這些地區的居民對私家車的需求也會更大。 根據運輸署2011年進行的《交通習慣調查》，香港約有14%的住戶擁有至少一輛私家車。調查結果顯示，不同地區的住戶擁有私家車的情況有所不同，傳統較富裕地區（如灣仔）和新發展區（如馬鞍山）的私家車擁有率較高。雖然運輸署以後再沒有推出同類調查，但人們的生活習慣不會出現太大改變。 另一方面，如果屋苑內的住客以家庭客為主，車位的保值潛力也會比以小戶型的單身公寓為佳。 查看車位/人口比例 交通配套越少，車位需求就越大，但這並不意味著鄰近鐵路站的車位就毫無投資價值。這取決於供需情況。 自從2011年政府開始限制發水樓，同時新的法規要求地面停車場只能獲得一半的寛免，另一半則需扣減在總建築樓面上。只有地底停車場能夠完全免除。 但說實話，地底停車場建造成本非常貴。而且每增加一英寸的深度，成本就會倍數上升，所以現在大部分開發商只提供符合地契規定的最低車位需求，從而間接減少了車位供應。 以掃管笏為例，即使該地區距離鐵路站較遠，但車位數量卻不合理地偏少，新盤中每6至7戶才有1個車位，這推高了該地方的車位價格。

不少朋友因為價格低而想要購入銀主盤，然而在香港的物業巿場上，還有一種叫價可以比銀主盤更低的樓盤，叫「財仔盤」。 今天，我會為大家分析財仔盤的各方面。 甚麼是財仔盤？和銀主盤有甚麼分別？ 「財仔盤」是指原業主因無法如期償還按揭貸款，引致斷供 2 – 3 個月後，單位被財務公司向法庭申請收樓，在收回物業後，再放出巿面拍賣或沽售的物業，用作償還原業主拖欠該財務公司餘下的債務。 通常來說，在經濟轉差，很多人出現周轉不靈，又或是在樓價大跌時，銀主盤和財仔盤便會湧現。 財仔盤與銀主盤最大的分別是，財仔盤的債權人是財務公司。而且通常都較銀主盤少。 雖然，財仔盤有機會還會借了二按、三按或更多，但正常來說，只有第一債權人（即首家承做按揭的機構），才有權將單位拍賣，售樓所得的資金，也會先付給第一債權人，還有餘下的，才輪到二按、三按債權人。 而相比「銀主盤」，「財仔盤」有更大機會「超按」，即是原業主在買樓時或申請轉按時，向財務公司借入更高成數的按揭。引致在未能償還貸款時，出現負債還高於樓價的情況，故此，財仔盤的業權問題通常都比銀主盤更複雜。 早前就有一宗以低於巿價成交的財仔盤，便設有條款要買家購入物業後還要負擔部分原業主的負債。但當然，這也並不常見。 預備收拾前屋主留下的雜費開支 正常來說，如果你購入銀主盤或財仔盤，是不用代原業主支付其欠債的。因為你買樓的資金其實便是被銀主或財仔拿來償還原業主的債務了。然而，在你購入銀主盤或財仔盤後，很有機會該單位是處於斷水斷電斷媒氣的情況，你便需要代原業主支付其拖欠的水費、電費、煤氣費及管理費等。試想想，他連按揭都償還不了，很有機會也拖欠了這些日常生活費用一段時間了。 有機會要面對原業主引來的滋擾 除此之外，原業主可能在借貸時，填報該單位為通訊地址，在你購入單位後，也很可能需要面對追數公司的滋擾。但一般而言，只要你向來者表明前業主 （欠款人）己不再住在此單位內，正規的追數公司都不會再作滋擾。 業權欠缺、不清不楚 其中最大的問題就是業權不清，例如「財仔盤」的原業主可能因為債務問題，引致物業被釘契，或已出售了一部份業權。在物業只有半契，甚至缺契的情況下，一則很難申請到銀行按揭，二則在日後轉售時有機會很難轉名。 故此，入手財仔盤前，建議你先查冊了解業權情況。 除了業權問題，也建議你先查清該財仔盤有沒有違規僭建或改裝等問題，有沒有未解除的法庭禁令等，這些也是購買銀主盤時必須要注意的事項。 只要確保一切正常，財仔盤都可以承做按揭。 繳交辣稅 銀主盤或財仔盤並非一定年代久遠，有些可能是非常新的半新樓，甚至可能連三年額外印花稅的年期仍未過。  凡經法院申請強拍的「銀主盤」或「財仔盤」，可獲豁免額外印花稅；如果你沒有購入按法庭判令出售、還處於三年額外印花稅期間的「財仔盤」，便需要繳交辣稅了。

政府於 2022施政報告中提出，為應付本港的短期住屋需求，改善居住於「不適切居所」，例如居住在劏房中市民的生活環境，將會於 2023年至2027年，共五年內興建3萬伙「簡約公屋」，供輪候傳統公屋3年以上的申請者居住。當中，會以家庭申請者優先。 入住簡約公屋的居住者於租住期完結後，可獲分配傳統公屋單位，若未能安排，亦會儘量調配到其他項目。 首批逾2000伙的簡易公屋將會在 2024 – 2025 年推出 ，其餘單位也在2025年-2026年分階段落成。若把簡約公屋和傳統公屋結合，未來5年公屋總建屋量將會增至約158,000個單位，較上一個5年期增加50%。 簡約公屋是甚麼 「簡約公屋」以傳統公屋為基礎，每個單位內設有獨立洗手間、淋浴間，也會有開放式煮食空間。至於屋苑範圍，亦會劃出空間作休憩或舉辦活動用途。 原本的構思中，每個簡約公屋的單位內會配備冷氣機、熱水爐和抽氣扇等基本設備，但其後因造價問題，將不會提供冷氣機。 簡約公屋也會提供不同尺數的單位，從只供1人入住的細單位至4至5人入住的大單位，預計單位面積由108平方呎至323平方呎不等。 簡約公屋選址涵蓋市區及新界用地，預計將各佔一半。而土地來源除了政府用地，亦會借用私人發展商土地，建築期約 1 – 2 年多，視乎樓層及工程複雜程度而定。 現時公佈的8幅簡約公屋，分佈於港九新界不同地區，以下是簡約公司的選址資料： 屯門3A區，0.8公頃，1,900個單位 屯門54區，2.8公頃，5,300個單位 元朗攸壆路，8.9公頃，2,100個單位 粉嶺蓮塘尾，2.8公頃，1,100個單位 啟德世運道，5.7公頃，10,700個單位 彩虹彩興路，0.7公頃，2,300個單位 柴灣常安街，0.9公頃，1,600個單位 小欖樂安排，3.8公頃，5,000個單位 當中市區三幅簡約公屋最備受關注，分別位於啟德世運道、柴灣工業區附近的常安街及彩虹彩興路，這三幅用地由於地理位置優越，供應量高而備受關注。