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海外物業管理公司的效用性和好處,可保障業主更提高回報新盤貨不對辦 買家有權追回損失及賠償 【樓巿蔣門人】

擁有出租物業,是一項非常好的投資。在出租期間,物業能帶來穩定的租金收入,若剛好碰上樓巿上升期,更能享受物業增值的利潤,從而將投資回報最大化。 作為業主,自己管理出租物業,的確能賺到最大的收益,但是,需要自行處理所有相關事宜,從放租物業、與租戶聯繫、協助他們解決問題,以及收租等。除了與租戶相關的問題外,還包括物業的各種維護修理、支出、稅收,還要顧及各方面是否都合法合理。 事實上,如果在管理物業和租客上没有經驗,很容易遇上租霸,除了欠租,還有可能會把物業弄得一塌糊塗。故此很多業主朋友都傾向使用物業管理公司代為管理,以節省心力和時間。如果你坐擁海外物業,挑選一個優質的物業管理公司更是好處多多。 英國是其中一個近年移居置業和投資的熱門地點。以下,筆者便會詳細解說在管理英國物業時,使用物業管理公司的好處。 保証收益 作為業主,當然希望遇着好租客。但是如果放租經驗不足,要揀選出好租客也並不容易,若運氣不好,往往會得不償失。一家優質的物業管理公司,會為業主篩選過濾以及選擇優質租戶,更會作背景檢查,將遇上租霸的風險減至最低。 另外,物業管理公司除會專責從眾多資料中找到關鍵的資料,以保障租戶質素外,也配合專業的法律程序,例如英國的「租金按金存款保障計劃」(Deposit Protection Scheme),規定租客要在入住三十天前將按金存入業主的指定戶口,而在租約期滿了以後,若物業完好無損,在租客付清所有租金、雜費後,業主便需要於租約完結後十天內把訂金退還。這些,有物業管理公司幫忙便會減少錯漏。 另一方面,物業管理公司的工作人員都經驗豐富,掌握市場上最新的知識,還有不時更新法律條款。筆者便曾經看過一些自己管理物業的業主們,因為對租務知識的過時和不完全了解,最後面對非常大的損失,甚或訴訟。委託物業管理公司,便可以讓你放心的將物業出租,無後顧之憂。 在英國想要當業主收租,首先要肯定你的物業是真的可以放租。如同香港一樣,如果你想申請按揭,自住和出租單位的按揭是不同的,要先查明才能合法放租。除此以外,如果你想在英國放租物業,更要事先預備好各種安全証書,如E級或以上的「能源效益證書」,「煤氣安全証書」,以及「安裝調查測試」等。 一間好的物業管理公司,不僅要與租戶打交道(放租、簽署租約、收租),保障物業安全合法,確保各份文件的合法性外,更會協助處理稅項、雜費等等,最重要是保証在整個過程中都是符合當地法律。 降低成本 每家物業都需要定期維修保養,不同的地方,處理的方法都不一樣。如果你擁有的是海外物業,很容易會因為不了解當地情況而引起一系列問題。英國物業的維修成本有時可以是天價。尤其是一些樓齡較大的二手物業,本身歷史可能已經非常悠久,上一手的業主也未必細心保養,新業主接手後,隨時要面對非常昂貴的維修保養開支。 物業管理公司發現問題時,往往能迅速找到根源並且根治,他們通常都會有長期合作的承辦商提供專業維修以及保養服務。優秀的物業管理公司,更會為你以優惠的價格取得高質量的服務,也能預早發現潛在問題,以避免後續引致的高昂開支。 保証收入的穩定性 獲取穩定現金流是其中一個很多人投資房地產的原因。如果不能定時收到租金,有機會影響按掲繳款。由於物業管理公司在篩選租戶時都有嚴格的規定,從而將租霸問題減至最低,若不幸遇上租霸,都能以專業方法處理,故此業主大可以放心。 提升物業的價值 一家優質的物業管理公司,都會對單位進行定期的維修及檢查,而且處理問題也很及時,讓租戶和業主都非常滿意。故此有很多租戶都傾向租住由物業管理公司經營的單位。同時,英國市中心的租客都傾向租住附有傢俬的單位,部分物業公司會提供傢俬添置服務,變相為你的單位增值,而且市場上帶有傢俬的單位租金出租較快,租金也比沒有傢俬的高出 25%,可以說是提升你的投資回報。如果能挑選到一家優質的物業管理公司,除了省時省力,更能讓投資回報更有保證。

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HIBOR按揭全分析比使用P按更佔優勢?HIBOR按揭計劃的好處 【樓巿蔣門人】

現時在香港想要為樓宇申請按揭,業主可申請P按及H按, H按的意思就是指建基於HIBOR上的按揭,HIBOR 被稱為香港銀行同業拆息,在香港 HIBOR 的官方名稱是港元利息結算利率。 那什麼是HIBOR呢?就是香港各家銀行互相借貸時所用到的利率,也就是銀行的互相借貸的成本。HIBOR的利息與 P (最優惠利率)相比,相對浮動,視乎銀行之間的資金流動。 如果香港銀行體制內資金充足,HIBOR 利率自然便會很低,相反,如果香港銀行體系內資金短缺,自然他們互相之間借貸時的成本便會較高, HIBOR也會因此上升。 HIBOR 由誰管理? 現時香港銀行工會每天都會公布當天的拆息利率,而香港有提供H按的銀行,就會按其定下相近的按揭利率,通常選擇H按的朋友,都會是按著 “H+?%”的利率來定的。 香港的 HIBOR 可以分為兩種貨幣,一種是港元, 另一種是美元,為港幣 HIBOR 定價的,是香港銀行公會,為美元 HIBOR 定價的是財資市場工會。通常在香港申請物業按揭,都會以港元 HIBOR 來作指標。 故此在這篇文章內,我們也會以港元HIBOR的流程來詳細敘述。 每天,香港銀行公會都會以指定12至20間參考銀行所提供的資料釐定當天的HIBOR利率。 HIBOR 的計算方法為剔除最高及最低三個數值,再除平均值,得出來的平均港元結算利率,就是HIBOR。

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