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擁有出租物業，是一項非常好的投資。在出租期間，物業能帶來穩定的租金收入，若剛好碰上樓巿上升期，更能享受物業增值的利潤，從而將投資回報最大化。 作為業主，自己管理出租物業，的確能賺到最大的收益，但是，需要自行處理所有相關事宜，從放租物業、與租戶聯繫、協助他們解決問題，以及收租等。除了與租戶相關的問題外，還包括物業的各種維護修理、支出、稅收，還要顧及各方面是否都合法合理。 事實上，如果在管理物業和租客上没有經驗，很容易遇上租霸，除了欠租，還有可能會把物業弄得一塌糊塗。故此很多業主朋友都傾向使用物業管理公司代為管理，以節省心力和時間。如果你坐擁海外物業，挑選一個優質的物業管理公司更是好處多多。 英國是其中一個近年移居置業和投資的熱門地點。以下，筆者便會詳細解說在管理英國物業時，使用物業管理公司的好處。 保証收益 作為業主，當然希望遇着好租客。但是如果放租經驗不足，要揀選出好租客也並不容易，若運氣不好，往往會得不償失。一家優質的物業管理公司，會為業主篩選過濾以及選擇優質租戶，更會作背景檢查，將遇上租霸的風險減至最低。 另外，物業管理公司除會專責從眾多資料中找到關鍵的資料，以保障租戶質素外，也配合專業的法律程序，例如英國的「租金按金存款保障計劃」(Deposit Protection Scheme)，規定租客要在入住三十天前將按金存入業主的指定戶口，而在租約期滿了以後，若物業完好無損，在租客付清所有租金、雜費後，業主便需要於租約完結後十天內把訂金退還。這些，有物業管理公司幫忙便會減少錯漏。 另一方面，物業管理公司的工作人員都經驗豐富，掌握市場上最新的知識，還有不時更新法律條款。筆者便曾經看過一些自己管理物業的業主們，因為對租務知識的過時和不完全了解，最後面對非常大的損失，甚或訴訟。委託物業管理公司，便可以讓你放心的將物業出租，無後顧之憂。 在英國想要當業主收租，首先要肯定你的物業是真的可以放租。如同香港一樣，如果你想申請按揭，自住和出租單位的按揭是不同的，要先查明才能合法放租。除此以外，如果你想在英國放租物業，更要事先預備好各種安全証書，如E級或以上的「能源效益證書」，「煤氣安全証書」，以及「安裝調查測試」等。 一間好的物業管理公司，不僅要與租戶打交道（放租、簽署租約、收租)，保障物業安全合法，確保各份文件的合法性外，更會協助處理稅項、雜費等等，最重要是保証在整個過程中都是符合當地法律。 降低成本 每家物業都需要定期維修保養，不同的地方，處理的方法都不一樣。如果你擁有的是海外物業，很容易會因為不了解當地情況而引起一系列問題。英國物業的維修成本有時可以是天價。尤其是一些樓齡較大的二手物業，本身歷史可能已經非常悠久，上一手的業主也未必細心保養，新業主接手後，隨時要面對非常昂貴的維修保養開支。 物業管理公司發現問題時，往往能迅速找到根源並且根治，他們通常都會有長期合作的承辦商提供專業維修以及保養服務。優秀的物業管理公司，更會為你以優惠的價格取得高質量的服務，也能預早發現潛在問題，以避免後續引致的高昂開支。 保証收入的穩定性 獲取穩定現金流是其中一個很多人投資房地產的原因。如果不能定時收到租金，有機會影響按掲繳款。由於物業管理公司在篩選租戶時都有嚴格的規定，從而將租霸問題減至最低，若不幸遇上租霸，都能以專業方法處理，故此業主大可以放心。 提升物業的價值 一家優質的物業管理公司，都會對單位進行定期的維修及檢查，而且處理問題也很及時，讓租戶和業主都非常滿意。故此有很多租戶都傾向租住由物業管理公司經營的單位。同時，英國市中心的租客都傾向租住附有傢俬的單位，部分物業公司會提供傢俬添置服務，變相為你的單位增值，而且市場上帶有傢俬的單位租金出租較快，租金也比沒有傢俬的高出 25%，可以說是提升你的投資回報。如果能挑選到一家優質的物業管理公司，除了省時省力，更能讓投資回報更有保證。

現時在香港想要為樓宇申請按揭，業主可申請P按及H按， H按的意思就是指建基於HIBOR上的按揭，HIBOR 被稱為香港銀行同業拆息，在香港 HIBOR 的官方名稱是港元利息結算利率。 那什麼是HIBOR呢？就是香港各家銀行互相借貸時所用到的利率，也就是銀行的互相借貸的成本。HIBOR的利息與 P （最優惠利率）相比，相對浮動，視乎銀行之間的資金流動。 如果香港銀行體制內資金充足，HIBOR 利率自然便會很低，相反，如果香港銀行體系內資金短缺，自然他們互相之間借貸時的成本便會較高， HIBOR也會因此上升。 HIBOR 由誰管理？ 現時香港銀行工會每天都會公布當天的拆息利率，而香港有提供H按的銀行，就會按其定下相近的按揭利率，通常選擇H按的朋友，都會是按著 “H＋？%”的利率來定的。 香港的 HIBOR 可以分為兩種貨幣，一種是港元, 另一種是美元，為港幣 HIBOR 定價的，是香港銀行公會，為美元 HIBOR 定價的是財資市場工會。通常在香港申請物業按揭，都會以港元 HIBOR 來作指標。 故此在這篇文章內，我們也會以港元HIBOR的流程來詳細敘述。 每天，香港銀行公會都會以指定12至20間參考銀行所提供的資料釐定當天的HIBOR利率。 HIBOR 的計算方法為剔除最高及最低三個數值，再除平均值，得出來的平均港元結算利率，就是HIBOR。