你係咪都「卡」住係以下問題🤔...
🫠 擔心買樓後做樓奴，而且仲要供30年？
🧐 第一間樓一定要自住？一定要富麗堂皇？
😵‍💫 樓價高企，好驚買完之後樓價會跌？
😩 加息環境下，仲值唔值得買樓？
😲 收入唔穩定，都可以借到高成數按揭？
🤫 成日聽到零首期買樓，到底點樣做到？
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最近香港一手樓市場暢旺，不斷有新樓盤推出，當中不少更是建期預售，那麽在「收樓」的時候，貨不對辦又該如何？

過往我亦曾提及在二手樓宇買賣中，買家可以在簽訂臨時買賣合約時，要求賣家處置或保留物業現有的配套設拖如傢俬、電器等，並列入合約。倘賣家在成交時尚未妥善處理，買家有權追回損失，甚至踢契。然而，這能否套用於一手樓宇買賣？

一手樓宇買賣過程中可能產生的問題可謂是五花八門，除了執收問題、拖延收樓日期甚至長達六個月、樓盤交樓標準與售樓說明書不盡相符、及至樓底高度、用料有變⋯⋯多不勝數。曾經有業主收到發展商郵件告知單位部份裝置會有變動，例如櫥窗設計改動，實門變成百葉門、露台欄杆、混凝土底座改變等等。有買家落訂時收到的第一版售樓書與最新一版售樓書於「裝置裝修物料及設備」項目上已是大相逕庭。
今日，就讓我為大家一一細訴吧。

0:36 一手住宅物業銷售條例
3:10 買家什麼情況下可以踢契？

精明投資系列:
新盤推出會影響同區二手物業樓價？ | 影響是利還是弊？ | 一手樓與二手樓的關係【LUCY JIANG 樓市蔣門人】
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#投資攻略
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香港樓價高企，對於大部分想要置業的朋友來說，買樓申請按揭基本上是不可避免的。在申請按揭時，銀行會檢閱申請人的信貸報告，也就是俗稱的TU。

你的TU對不同種類的物業如私樓、居屋、房協資助的房屋等所獲批的按揭影響都是不一樣的。

就係等我同大家講解一下！

0:34 什麼是TU Report ？
1:43 信貸評級的影響
4:47 如何提升信貸評級

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2020年3月新冠肺炎開始喺全球大爆發，美國緊急減息到零利率後，

聯邦儲備局終於決定喺今年3月重啟加息周期，當時加咗0.25厘利息。

直到依家，聯邦基金利率已經加咗兩次一共0.75厘。

咁到底美國加息會怎樣影響香港樓巿？

就係等我同大家講解一下！

0:51 美國加息懶人包
1:33 美國加息的前因後果

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疫情衝擊下，中小企遭遇到了巨大的衝擊。

聽聽樓市蔣門人如何呢個應對疫情困難，發掘並抓住新機遇？


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#專教大家搵低於市價樓的樓市蔣門人

想用低於市價嘅價錢買樓上車？
除咗買凶宅、綠置居、居屋、無契樓之外，
仲可以選擇買「釘契樓」。

債主、地政署、屋宇署等機構或個人都可以依從程序，
向土地註冊處申請， 就有關問題進行登記，
而喺別人申請物業查冊嘅時候， 就會被顯示出來。


1:07 釘契的意思
2:15 釘契的原因
4:54 釘契的影響
6:25 買家遇到釘契樓的自救方法

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隨着最新一輪的財政預算案2022年推出，政府進一步放寬樓宇的按揭保險計劃，現時按新修訂的按揭保險條例下， 1000萬元以下物業按情況能夠申請最高九成按揭。俗稱「林鄭PLAN」，是指2019年修訂按揭保險條例，將九成按揭的上限提升到800萬，較持續了多年只有400萬以下的物業、用家必須是有固定入息的首置客、並能通過壓力測試，供款不可多於佔入息55%的條件，才能申請九成按揭的條款寛鬆很多。

0:47 2022最新按揭保險資訊
3:00 財政預算案對香港樓市的影響
3:34 影響樓市的其他因素

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